住宅室内装饰装修管理办法(110号令装饰装修管理

第一章 总则

为了规范住宅室内装饰装修活动，保障装饰装修工程的质量和安全性，维护公共安全和公众利益，根据相关法律法规，特制定本办法。

第二章 法规背景与目标

本办法适用于城市中的住宅室内装饰装修活动及其监督管理。这些活动涉及住宅室内装修装饰的建筑活动，特指住宅竣工验收合格后，业主或住宅使用人进行的装修行为。本办法的核心目标是确保装修质量和安全，符合工程建设标准，同时保护公共安全和公众利益。

第三章 管理体制

国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的总体管理工作。各级地方建设行政主管部门、房地产行政主管部门则负责所辖区域内的具体管理工作。

第四章 一般规定

在住宅室内装饰装修活动中，严禁以下行为：未经设计或超出资质设计，擅自变动建筑主体和承重结构；将无防水要求的房间改为卫生间或厨房；扩大承重墙上的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；损坏房屋节能设施及其他影响建筑结构和使用安全的行为。

对于装修人而言，未经批准，不得有搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗、拆改供暖管道和设施、拆改燃气管道和设施等行为。这些行为需经相关主管部门批准。

若住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼面荷载，必须经原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案。改动卫生间、厨房防水层的，需按防水标准制定方案并进行闭水试验。涉及重要结构变动的装修活动，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

第五章 施工要求与监管

装饰装修企业需按照工程建设标准和其他技术标准施工，不得偷工减料。施工过程中要遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护和消防措施。装修人和装饰装修企业不得侵占公共空间，损害公共部位和设施。

第六章 开工申报与监督

装修人在工程开工前需向物业管理企业或房屋管理机构申报登记，并提交包括房屋所有权证、申请人身份证件、装饰装修方案等相关材料。非业主的住宅使用人还需提供业主的书面同意。物业管理单位将告知装修人和企业相关的禁止行为和注意事项，并与其签订管理服务协议。

第七章 结语

本办法的制定是为了规范住宅室内装饰装修活动，确保装修质量和安全，维护公共安全和公众利益。各相关方应严格遵守，共同创造一个安全、和谐、美丽的居住环境。关于住宅室内装饰装修管理服务协议及其相关规定解读

对于住宅室内装饰装修管理服务协议，它详细规定了以下内容：

一、协议涵盖内容广泛，包括装饰装修工程的实施内容、期限、允许施工时间等，确保装修过程有序进行。

二、协议中明确提出了对住宅外立面设施及防盗窗的安装要求，进一步规范了装修行为。

三、明确禁止的行为和注意事项，为装修人及装饰装修企业设立行为规范。对于管理服务费用、违约责任等也进行了详细约定。

在物业管理单位的管理职责方面，有以下重要规定：

一、物业管理单位需按照服务协议实施管理，对违规行为进行制止，并及时报告有关部门依法处理。

二、物业管理单位不得向装修人指定装饰企业或者强行推销装饰材。装修人也不得拒绝物业单位的正常监督检查。

三、任何单位和个人都有权对影响公众利益的装修行为进行检举、控告和投诉。体现了公开透明和社区共治的装修管理原则。对于承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业也有明确要求：必须取得相应的建筑业企业，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。装修人与企业应签订书面合同，明确双方的权利和义务。合同内容涵盖双方信息、装修项目、方式、质量要求等各个方面。对于室内环境质量方面，装饰装修企业需严格遵守施工时间规定，减少环境污染。使用的材料和设备必须符合国家标准，严禁使用淘汰的建材和设备。工程竣工后空气质量需符合国家有关标准，否则需返工并承担损失。竣工验收与保修方面，工程竣工后需按照约定和标准进行验收，合格后装饰装修企业应出具质量保修书。物业管理单位进行现场检查并存档记录。装饰装修企业还需向业主提交说明书、保修单和环保说明书。住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。这份协议和相关规定旨在确保住宅室内装饰装修工程有序进行，维护业主权益，同时也规范了装修人和装饰装修企业的行为。通过明确各方责任和义务，确保装修过程顺利进行并降低纠纷发生的可能性。第七章：法律责任

在住宅室内装饰装修活动中，因装修行为导致相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电等问题，装修人需承担起修复和赔偿的责任。若这些问题是由装饰装修企业引起的，装修人可依法向装饰企业追偿。若装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施，造成损失的，也必须承担赔偿的责任。

在住宅室内装饰装修过程中，如果装修人侵占了公共空间或对公共部位和设施造成了损害，将会被城市房地产行政主管部门责令改正，并依法承担赔偿责任。未进行申报登记就开始装修的行为，也会受到相应的行政处罚。

如果装修人将住宅室内装饰装修工程委托给没有相应资质等级的企业，或者自行采购或推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标，都会被城市房地产行政主管部门责令改正，并可能面临罚款。

在住宅室内装饰装修活动中，一些特定行为如将没有防水要求的房间改为卫生间、损坏房屋原有节能设施、擅自拆改供暖、燃气管道和设施以及超过设计标准增加楼面荷载等，都会受到城市房地产行政主管部门的处罚。

若未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物，或擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗等，将按照《城市规划法》及相关法规进行处罚。若装修人或装饰装修企业违反了《建设工程质量管理条例》，则由建设行政主管部门依法处罚。

装饰装修企业在施工过程中若违反安全生产规定和技术规程，不采取必要的安全防护和消防措施，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，将面临严重的行政处罚。物业管理单位若发现装修人或装饰装修企业有违规行为却不及时报告，也将受到罚款的处罚。而有关部门的工作人员接到报告后未及时处理、玩忽职守的，则会受到行政处分。

第八章：附则

对于工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的非住宅装饰装修活动，也需参照本办法执行。住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理，则按照《建设工程质量管理条例》执行。各省、自治区、直辖市的建设行政主管部门可根据本办法制定实施细则。本办法由国务院建设行政主管部门负责解释，自2002年5月1日起施行。

此办法的出台旨在保障住宅室内装饰装修活动的规范进行，维护相关权益人的合法权益，促进装修行业的健康发展。通过明确的法律责任和处罚措施，对各类违规行为形成有效的制约，确保住宅室内装饰装修活动的顺利进行。