澳大利亚留学 墨尔本地区房屋租金降到最低

过去几年间，墨尔本市区地产租金收益率以惊人的速度增长，年均增长率高达6.5%。在考虑了每年3.5%的通胀率后，我们发现墨尔本的房屋租金收益已经降至最低水平。

当前，墨尔本的经典独立屋租金一周为$398，而标准单元房的租金则为$363。回顾过去两个发展周期，从2007年至今，墨尔本地产的成本收益高达50%，然而租金收益的增速却相对缓慢。目前，独立屋的租金收益回报仅为3.8%，而单元房的收益回报稍高一些，达到4.3%。

投资者们对于明年的房地产市场前景持谨慎态度，高回报率可能不再出现。至少，租金收入的低回报前景已经十分明朗。

造成当前租金低回报的主要原因在于供过于求的租住房屋市场。维州去年的房屋建设量已经超出了新州65%。在排除了两州的正常居住需求和人口增长率后，维州市区的土地出售数量仍然比新州多出一倍。这一状况直接导致了租房市场的饱和，进而影响了租金收益。

留学生数量的锐减也对墨尔本的租房市场产生了重大影响。作为租客的主要来源之一，留学生的数量在09-10经济年度相比07-08经济年度减少了30%。这一变化直接影响了留学生的房屋租金，同时也降低了他们的留学成本。

对于想要了解更多信息的朋友们，可以通过访问相关网站来获取信息。墨尔本的房地产市场正在经历一次重大变化，投资者和租房者都需要密切关注市场动态，以做出明智的决策。