英国房租上涨4% 涨速比房价多一倍

今年房产市场的年终回顾和展望揭示了一个引人注目的现象：英国的房租明年将以高于房价一倍的速度增长，租金预计将上涨4%，而房价则上涨2%。

英国皇家特许测量师协会（RICS）于上周五（12月14日）发布的预测报告，对租房者而言，无疑是一个沉重的打击。这份报告使他们通往“有房阶层”的道路更加艰难。

尽管英国经济面临困境，房产市场似乎并未受到太大的冲击。明年房价预计上涨2%，全国平均房价将达到161,000英镑。这一预测可以说是稳健中的微弱增长，也可以说是市场稳定的信号。

值得注意的是，英国的房租走势与经济走势截然不同，其上涨速度比房价快一倍。伦敦和东南地区的房产市场依然最为繁荣，平均房价的温和增长主要得益于这两个地区。根据LSL出租物业服务公司的计算，明年全国房租将平均涨到每月745英镑，而在伦敦地区，则将达到1,100英镑。

房价的涨幅受到经济疲软、就业前景不确定以及首次购房贷款困难等多重因素的制约。地区间的房价差异也将持续存在，伦敦房价预计上涨3%，但部分房价最高的地区则将保持相对稳定。

RICS预测，英格兰东南部和西北地区的房价可能会有小幅上涨。显然，明年卖房并不会比今年更容易。

总体来看，RICS预计明年全年可能卖出96万套住宅。虽然这一数字是自2007年英国房产市场达到顶峰、信贷危机爆发以来最高的，但仍远低于2007年的160万套销量。

这一预测对于潜在的购房者以及投资者来说无疑提供了重要的参考依据。随着房租的增长和房价的波动，他们必须更加审慎地评估自己的财务状况和未来的市场趋势，以做出明智的决策。在这个充满挑战的市场环境中，每一个决策都需要深思熟虑和全面的考虑。