留学生在澳洲如何做到“以房养学”

近年来，留学生已成为在澳洲购房的重要力量。在家庭的全力支持下，许多留学生在读书期间便开始在澳洲购置物业。这一现象得益于澳洲良好的投资环境，以及海内外人士对澳洲置业前景的乐观预期。当前的澳币汇率和贷款利率处于历史低位，这也使得海外资金更加倾向于投资澳洲。

对于留学生来说，选择在澳洲购房不仅是为了投资，更重要的是为了便利和未来可观的收益。澳洲的学校通常不会为学生提供住宿，因此租房成为大多数留学生的选择。而在澳洲购房的留学生，往往选择的物业类型与租房相同，多为公寓。

以墨尔本为例，如果一名留学生选择租房，一居室的租金每周在350-450澳币之间。假设这名学生有10万澳币的留学基金，三年留学期间的住宿费用将占据其中的大部分。如果他选择用这10万澳币支付首付，购买一套一居室的公寓，那么经过三年的房产增值，他完全有可能通过卖房获得盈余资金，并解决三年的住宿问题。

留学生在澳洲购房还会面临一些问题，如身份问题、贷款问题、税费等。实际上，没有澳洲身份也可以在澳洲购房，只要房子具备相关条件即可。对于贷款问题，虽然留学生没有固定收入可能面临困难，但可以考虑以父母的名义购买。购买期房的首付、海外人士的贷款额度、还贷时间等也有明确的规定。至于税费方面，除了房价本身，还需要考虑房产交易税、过户律师费等。持有房产的成本相对较低，一般包括费用、物业费等。值得一提的是，澳洲的房产是永久产权，并且目前没有遗产税。

留学生在澳洲购房是一项值得考虑的投资选择。不仅能够解决住宿问题，还能享受房产增值带来的收益。在做出决策之前，还需要充分了解相关的政策和规定，以确保自己的权益得到保障。也要根据自己的实际情况和需求进行选择，确保购房决策符合自己的留学和职业规划。