新西兰留学生活：新西兰房客的权利与义务

在新西兰留学的旅程中，许多学生或新移民都会经历租房的生活。新西兰教育联盟的金牌老师为我们深入解读了新西兰房屋租赁市场的法规，帮助留学生们了解作为房客的权利与义务。

作为新西兰的房客，你拥有许多重要的权利。房东在租赁开始前，必须按照新西兰官方合同标准与你签订租赁合约，并向你提供一份双方签名的副本。在入住前，你有权要求房东确保房产处于干净、整洁、设备齐全且可用的状态。房东必须确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定。对于房屋的自然损坏，房东负责维修，并在维修前24小时通知你。如果房屋出现问题，非因你的损坏但需要紧急修复，你有权要求房东返还你负担的维修费用。你付出租金后，可以要求房东出具收据。

作为房客，你也承担着一些义务。最基础的是准时支付房租和押金。如果有独立的水表、电表并且在租约中有相关条款，你需要准时缴纳水电费用。你有义务保持房屋或房间的干净整洁，对任何因你的行为造成的房屋设备和结构损坏，需要自行承担维修责任或费用。你应确保房间内居住的人数不超过合约规定，如果有亲朋探访需与房东沟通并告知时间长度。

在租赁结束时，你有义务准时迁出，并带走所有的非房东所属的物品。保持房屋整洁，清理所有垃圾。归还所有的钥匙、通行证等进入方式。如果房东在新西兰法律保障情况下需要进入你的房间，你有义务允许房东进入。你有义务保持房屋不受非法侵害、侵占或他人的恶意破坏，保持屋内设备的运转完好，不可以自行更换房东的锁具。在居住环境中，你需要保持安静整洁，不可以骚扰房东或其他房客。你有义务保持房屋结构的完整性，不可以自行对房屋进行结构变更或未经过房东允许的装修。

了解这些权利与义务，不仅能帮助你在新西兰的租房生活中保护自己的权益，也能让你与房东之间保持良好的关系，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。