别墅院外便是坟头 4600万签约购置的别墅

4600万购得的别墅旁竟是坟场，购房者引发争议

在一笔高达4600万的别墅购置交易中，购房者诸葛姑娘却意外发现墙外竟有几座坟头。在清明节期间，甚至有人前来扫墓。诸葛姑娘认为，这属于卖家应告知的重大缺陷，而对方却保持沉默，于是将卖房者告上法庭，要求解除合同并双倍返还定金100万元。这起引人注目的案件于8月17日在北京市朝阳区法院开庭审理。

诸葛姑娘打算购买位于朝阳区霄云桥附近的一栋价值4600万元的3层别墅，卖家为闫姑娘。今年4月6日，双方签署了房屋买卖合同，诸葛姑娘为此支付了50万元定金。在履约过程中，恰逢清明节，诸葛姑娘意外发现，别墅院墙外的小树林间，居然有几个坟头。她向邻居和物业了解后得知，这些坟头已经存在很长时间，每逢民间祭祀都会有人来此祭拜。

这起案件的争议焦点在于：房屋外围存在坟头是否属于合同中的重大瑕疵？是否属于卖家应当告知的实质内容？

诸葛姑娘认为，她在购房合同中明确约定，卖家承诺房屋无重大瑕疵，且非“凶宅”。这一条款正是表达了她对风水忌讳的在意。卖家对于坟头之事应当如实告知，但卖家却隐瞒了这一关键要素，违反了合同法中的诚实信用原则，属于违约行为。

闫姑娘对此持有不同看法。她表示，这处房屋是从原房主手中购得，自己并未在此实际居住。在诸葛姑娘告知并得知小区外围存在坟头之前，自己对这一情况并不知情，不存在隐瞒一说。

关于小区外围的土地，据市政规划是绿化带，并非作为墓地使用。如果确实存在坟头，诸葛姑娘可以向相关部门反映并寻求解决方式。闫姑娘强调，房屋本身并无重大瑕疵，也不是“凶宅”，房屋内部也未曾发生过不幸事件。小区的外部环境并不构成房屋的一部分，也不属于卖家在销售时必须承诺的范围，更不影响房屋的购买和使用。大多数人对于风水忌讳的认识并不包括小区外部的不利因素。

庭审结束后，法院并未对此案作出裁决。这起引发广泛关注的案件，将等待法律的进一步审理和判决。

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